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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：56.74 萬/坪
地址：台南市南區夏林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 4陽台
總坪數：77.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.09 坪
附屬建物面積：5.11 坪
土地面積：34.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新興國小,市立大成國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，建物狀況佳，未來維修成本較低。地段優越：位於南區夏林路黃金地段，臨街店面，可見度高且交通便利。多元用途：住商用雙重屬性，適合自組工作室、診所或作為投資收租。空間規劃：總坪數達 77.2 坪，含電梯與大露台，格局寬敞（4 房 3 廳 6 衛），適合大家庭或需辦公空間者。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 4,400 萬，對買方購屋能力與信貸條件要求較高。使用限制：住商用性質可能導致貸款成數與住宅略有不同，且未來轉手族群較純住宅窄。停車問題：車位標示為「其它」，需確認是否為私家車位或共享車位，影響停便利度。噪音隱私：臨路店面別墅可能面臨較為明顯的車流噪音，私密性不如深巷社區。
機會 (Opportunities)	資產增值：南區為台南熱門發展區域，加上學區效應（新興國小、大成國中），具保值潛力。租務規劃：若自住需求降低，可考慮將部分空間出租或作為商辦使用，提升現金流。彈性格局：大坪數與多衛浴設計，在未來家族結構變化或商務轉型上具有較長的生命週期。
威脅 (Threats)	景氣波動：高總價物件在市场低迷時流動性較低，轉手週期可能拉長。利率變動：若處於升息循環，高額房貸將增加持有成本與財務壓力。法規風險：需確認當地對於「住商用」的具體使用限制，避免未來違規風險影響權益。